O sonho da residência própria sempre fez divisão da família brasileira, e assim permanecerá por um enorme tempo. Mas recentemente, observamos um movimento muito potente, sobretudo nas gerações mais novas de evitarem o “ter” e irem para o “compartilhar” ou “temporário”. Ademais, uma mudança na economia e no estilo de vida tem dado destaque a dúvida do morar de aluguel.
Mas afinal, qual a melhor financeiramente? De um modo bastante intuito, após ter feito diversos estudos de casos de consumidores (foram mais de 300, ufa!), posso comprovar que morar de aluguel definitivamente é melhor, do ponto de visibilidade das finanças pessoais. Trezentos mil reais pela mão e a seleção de dois caminhos, sendo aluguel contra compra projetando isso por dez anos. 706 1 mil líquidos (pós Imposto de Renda.
É relevante afirmar que usei índices de correção do aluguel e valorização de imóveis pela média das capitais brasileiras. 106 1 mil em prol do aluguel. Também não levei em conta outros fatores que atingem de modo desfavorável quem faz a compra, como por exemplo, gasto com tributos e custas de cartório imobiliário, alguma coisa em torno de 4% do valor do imóvel. Também o fator de quem é proprietário de imóvel tem as maiores responsabilidades sobre ele pela pergunta de manutenção. A favor do aluguel bem como amo de frisar o moderno conceito da flexibilidade de onde residir.
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É comum as pessoas alternarem muito de empregos durante a vida; e morando de aluguel coopera muito a praticidade de se mudar para próximo ao serviço, ganhando tempo e qualidade de vida. Mas, o que a toda a hora adoro de afirmar aos nossos consumidores, é que nem tudo necessita ter decisão do ponto de visibilidade financeiro. Para aquelas pessoas que gostam de ter um lar ao jeito e gosto, quem sabe adquirir o imóvel faz muito significado.
Onde será capaz de investir nele com boas marcenarias e acabamentos, tendo a certeza que não tem encerramento de contrato e possivelmente ter que ser modificar (o que fornece um trabalhão). Conheço diversos casos em que a compra de moradia foi divertido, todavia o vasto fator neste local é saber trabalhar em todos os dados.
Mas se tem uma regra que posso relevar por aqui é: Compre por um prazeroso preço! Sim, fazendo um excelente negócio na compra você neste momento andou metade para o sucesso. E é prazeroso ressaltar mais uma segunda regrinha, “as oportunidades nunca acabam”, significa para ter paciência. A compra do imóvel necessita de ser feita de modo racional e, sem dúvidas, boas oportunidades a todo o momento surgirão.
Afinal de contas, ter o peso financeiro de forma claro na decisão de compra contra aluguel é bastante importante, porém se ver, como em quase tudo na vida, é o mais sério para um caminho mais saudável. Ricardo Hiraki Maila é administrador, pós-graduado em gestão financeira na FGV e pós-graduado em gestão de negócios pelo Mackenzie. Trabalhou por mais de 5 anos como diretor de planejamento e financeiro de um vasto grupo do Brasil. Fundou a Plano Consultoria há 2 anos, corporação de consultoria de finanças pessoais, que hoje conta com 15 colaboradores.